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央行再次降息,你的房贷月供会降多少?

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利好又来了,今天央行宣布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



这是年内LPR第二次下降,降息幅度为去年8月LPR改革以来最大的一次,符合市场预期。



百万房贷
月供可省60元

那么,买房人最关心的是,本次LPR下降,月供可以减少多少钱呢?


以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。

4月5年期以上LPR降10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,相当于月供降息60元,合计节省21637元。




MLF利率降至历史最低
4月LPR下行“板上钉钉”


这是一次预料之中的降息。


4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。


中共中央政治局会议中直接出现“降息”这样的表述较为罕见。因此,4月降息,此前已被认为是大概率事件。



不少业内人士表示,作为中国就业的基本盘,广大中小企业在本次疫情之中面临空前挑战。

在此情况下,为企业减负的政策是关键,通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本,引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环,紧迫性越发凸显。


LPR下调
对于楼市有什么影响


通常来说,降息会改变人们对房地产的预期,并且会鼓励购房需求入市,有助于房企去库存,提升市场交易,这对于楼市而言无疑是最大利好。

自去年8月改革以来,5年期以上LPR报价下调了3次,前两次降幅均为5个基点,此次下降10个基点,是否会引发楼市暴涨?


中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示:


“投资炒房的时代已经过去,一方面因为整体人口结构已经改变,年轻人的购买需求在下滑,老人空置的房子在增加;另一方面房住不炒,防止房价过度强调金融属性,使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”

他同时提醒,虽然不会楼市暴涨,但流动性充裕,资金成本下降及货币宽松预期,对“稳房价”始终是一个利好,从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。


中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。

一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。

另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。


最好的配资公司以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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